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Determinar el precio de su casa es crucial para la venta. Un precio incorrecto podría hacer que su casa permanezca más tiempo en el mercado o podría significar obtener menos del valor real de su casa. Esta es la razón por la que los vendedores optan por pagar $300 a $400 para que se evalúen sus casas antes de ponerlas en el mercado, dice Alan Hummel, ex presidente del Appraisal Institute y jefe de tasaciones de Forsythe Appraisals LLC, con sede en St. Paul, Minnesota. Dijo que las consultas de preventa en su empresa aumentaron en el primer trimestre, mientras que el mercado inmobiliario de propiedades residenciales se desaceleró y las propiedades en el mercado aumentaron.

Los agentes inmobiliarios también pueden realizar la tasación por usted. Pero acudir a un tasador le dará una evaluación más precisa e imparcial. Por lo general, los agentes también recurren a tasadores o sugieren esto a estos clientes, especialmente si la casa se ha mantenido en el mercado durante bastante tiempo.

La apreciación por unos precios más precisos se produjo hace solo unos años. Atrás quedaron los días en los que simplemente podía cotizar un precio y ver cómo funcionaba. "Ahora tienes que ser competitivo y tienes que saber que las ofertas que llegan son razonables", dijo Hummel.

Agrega que si una propiedad pasa demasiado tiempo en el mercado, el precio que podrá obtener a menudo disminuye, algunos compradores cuestionarán las razones de la incapacidad de vender la propiedad.

Un tasador evaluará su casa desde una perspectiva objetiva, basándose en varios factores como su ubicación y el estado de la casa. “Estamos tratando de reaccionar como lo haría un comprador típico”, dijo. La tasación también analizará la salud del mercado inmobiliario local, dando a los propietarios expectativas más personalizadas para vender su casa, una característica especialmente importante con la plétora de noticias nacionales que generalizan el mercado inmobiliario, señaló Hummel.

Los tasadores a veces utilizan un enfoque de costos en el que determinan el precio de la casa comparándolo con una casa nueva con especificaciones similares. Este enfoque es beneficioso para los vendedores con casas más nuevas porque les da una idea de dónde se encuentra su casa en el frente de la nueva construcción.

También sería una buena idea buscar el informe de tasación antes de comprar su casa, dice Michael H. Evans, presidente de Evans Appraisal Service Inc. en Chico, California, y miembro de la American Society of Appraisers. Según él, solo unas pocas personas se toman el tiempo para revisar la documentación cuando está lista. La mayoría de los compradores solo se concentran en comprar la casa. “No regresan y revisan ese papeleo a menos que haya un problema importante que deba abordarse”, dice Evans.

Pero leer el informe puede evitarle problemas. También es una buena idea que los vendedores aborden este problema antes de poner la casa en el mercado. La Sociedad Estadounidense de Tasadores comparte con nosotros algunas cosas que debe saber sobre las tasaciones de viviendas.

El informe de tasación incluye la siguiente información

  • La tasación. Dará detalles sobre la casa, una descripción del vecindario y una comparación con otras propiedades similares en el área.
  • Evaluación del mercado inmobiliario de la zona;
  • Daños mayores o posibles problemas que afectarán el valor de la casa;
  • Una estimación del tiempo que la casa permanecerá en el mercado.

Un informe de tasación versus una inspección de la casa

Una tasación es una opinión del valor de la casa. Compara su casa con casas similares que se vendieron. Un informe de inspección de la vivienda, por otro lado, está en busca de fallas y daños en la estructura.

Asegurar una copia de la tasación

Según la ley federal, tiene derecho a tener una copia. Cuando compró su casa pagó por una tasación. Si no tiene una copia, puede solicitarla a su prestamista.

Qué buscar en el informe

Preste atención a los elementos del informe que tienen un ajuste negativo. Esas son las cosas que deberá cambiar o reemplazar para obtener una buena oferta. Podría ser una cocina o un baño obsoletos; agregando otro baño; o agregar más espacio en el garaje para que quepa otro automóvil.

El valor de obtener una tasación antes de ingresar al mercado

La tasación le ayudará a acomodar su casa con mayor precisión. Si el precio de venta de un vendedor es mayor que el valor real de la casa, hará que la casa permanezca mucho tiempo en el mercado, lo que eventualmente obligará al vendedor a vender su casa a un costo muy bajo solo para que ya pueda venderla.  

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