Términos inmobiliarios


UN
ABANDONO - La entrega voluntaria o cesión de posesión de un inmueble con la intención de terminar la posesión o interés, pero sin conferir este interés a ninguna otra persona.

DISMINUCIÓN - Una reducción o disminución en la cantidad, grado, intensidad o valor.

TASA DE ABSORCIÓN - Una estimación de la tasa a la que se venderá u ocupará cada año una clasificación particular de espacio, como nuevo espacio para oficinas, nuevas viviendas, nuevas unidades de condominio y similares.

RESUMEN DEL TÍTULO - Un historial conciso y resumido del título de una parcela específica de bienes raíces, junto con una declaración de todos los embargos y gravámenes que afectan la propiedad. El resumen del título no garantiza ni asegura la validez del título de la propiedad. Simplemente revela aquellos elementos sobre la propiedad que son de dominio público y, por lo tanto, no revela cosas como usurpaciones, falsificaciones y similares.

DEPRECIACIÓN ACELERADA - Un método para calcular la depreciación de cierta propiedad (la propiedad que se usa en un comercio o negocio, o que se mantiene para la producción de ingresos) a una tasa más rápida que la que se lograría usando el método de depreciación de línea recta.

CLÁUSULA DE ACELERACIÓN - Una cláusula en un pagaré, acuerdo de venta o hipoteca que le da al prestamista el derecho de reclamar todas las sumas adeudadas y pagaderas antes de la fecha de pago fija al ocurrir un evento específico, como una venta, incumplimiento, cesión. o gravamen adicional de la propiedad.

ACEPTACIÓN - La expresión de la intención de la persona que recibe una oferta (destinatario, generalmente el vendedor) de estar sujeta a los términos de la oferta.

ACCESO - Un derecho general o específico de entrada y salida a una propiedad en particular.

ACRECIÓN - La incorporación gradual e imperceptible a la tierra por depósitos aluviales de suelo por causas naturales, como el movimiento del litoral provocado por arroyos o ríos.

ACUMULADO - El que se ha acumulado durante un período de tiempo como la depreciación acumulada, los intereses acumulados o los gastos acumulados.

RECONOCIMIENTO - Una declaración formal realizada ante un funcionario debidamente autorizado, generalmente un Notario Público, por una persona que ha firmado un documento.

ACRE - Una medida de terreno equivalente a 43,560 pies cuadrados; 4,840 yardas cuadradas; 160 varillas cuadradas.

CONTRATO DE ADHESIÓN - Un contrato muy unilateral y que favorece a quien redactó el documento.

AD VALOREM - Latín para "según valoración", que generalmente se refiere a un tipo de impuesto o tasación.

POSESIÓN ADVERSA - La adquisición del título de propiedad de un inmueble de otra persona, mediante posesión abierta, notoria y continua durante el período legal (20 años en Hawái).

DECLARACIÓN JURADA - Declaración jurada reducida a escritura y hecha bajo juramento ante Notario Público u otro funcionario autorizado por ley para prestar juramento.

AGENCIA - Una relación que se crea cuando una persona, el "principal", delega en otra, el "agente", el derecho de actuar en nombre del principal en las transacciones comerciales y de ejercer cierto grado de discreción mientras actúa. Una agencia da lugar a una relación fiduciaria e impone al agente, como fiduciario del principal, ciertos deberes, obligaciones y altos estándares de buena fe y lealtad.

AGENTE - Alguien que está autorizado para representar y actuar en nombre de otra persona (llamado el principal). Un corredor de bienes raíces es el agente de su cliente, ya sea el vendedor o el comprador, con el que tiene una obligación fiduciaria. Un vendedor es el agente de su corredor y no tiene una relación contractual personal directa ni con el vendedor ni con el comprador.

ACUERDO DE VENTA - Un acuerdo entre el vendedor (vendedor) y el comprador (comprador) para la compra de un inmueble.

DERECHOS AÉREOS - Los derechos de uso del espacio abierto o plano vertical sobre una propiedad. La propiedad de la tierra incluye el derecho a todo el aire sobre la propiedad.

CLÁUSULA DE ALIENACIÓN - Una cláusula en un pagaré o hipoteca que disponga que el saldo de la deuda garantizada se vence inmediatamente y se paga a opción del acreedor hipotecario en el momento de la enajenación del inmueble por parte del hipotecario.

SISTEMA ALODIAL - La libre propiedad de la tierra por parte de los particulares.

COMODIDADES - Características, tangibles e intangibles, que mejoran y aumentan la deseabilidad de los bienes raíces.

AMORTIZACIÓN - La amortización gradual de una deuda mediante pagos sistemáticos de principal e intereses durante un período determinado, donde al final del período existe un saldo cero.

INQUILINO ANCLA - Grandes almacenes o cadenas de tiendas que se encuentran estratégicamente ubicados en los centros comerciales para dar máxima exposición a las tiendas satélite más pequeñas.

TASA DE PORCENTAJE ANUAL - La relación entre el Cargo financiero total y el monto total a financiar según lo exige la Ley federal de veracidad en los préstamos.

EVALUACIÓN - El proceso de estimar, fijar o fijar el valor de mercado de un inmueble. Una evaluación puede tomar la forma de un informe extenso, un formulario completo, una carta simple o incluso un informe oral.

APRECIACIÓN - Un incremento en el valor o valor de la propiedad por causas económicas o afines, que pueden resultar temporales o permanentes.

ANEXO - Perteneciendo a; adjunto; adjunto o adjunto.

ARBITRAJE - El sometimiento extrajudicial de una controversia a terceros seleccionados para su determinación en la forma prevista por convenio o por ley.

VALORACIÓN EVALUADA - El valor de los bienes inmuebles según lo establecido por el gobierno estatal a los efectos de calcular los impuestos sobre bienes inmuebles.

EVALUACIÓN - Un impuesto específico para un propósito definido, como agregar bordillos o alcantarillas en un vecindario. Los propietarios de condominios individuales están sujetos a evaluaciones especiales que benefician al proyecto en su conjunto y no se financian mediante cargos de mantenimiento regular.

ASIGNACIÓN - La transferencia del derecho, título e interés sobre la propiedad de una persona, el cedente, a otra, el cesionario. En el sector inmobiliario existen cesiones de hipotecas, contratos, acuerdos de compraventa, arrendamientos y opciones, entre otros.

ASUNCIÓN DE HIPOTECA - El acto de adquirir el título de propiedad que tiene una hipoteca existente y aceptar ser personalmente responsable de los términos y condiciones de la hipoteca, incluidos los pagos.

ADJUNTO ARCHIVO - El proceso legal de confiscación de la propiedad mueble o inmueble de un imputado en una demanda, mediante embargo u orden judicial, y manteniéndola en custodia de los tribunales como garantía de satisfacción de la sentencia que el demandante pueda recuperar en cualquier acción sobre un contrato, expreso o implícito.

ABOGADO-DE HECHO - Aquel que está autorizado por otro para actuar en su lugar bajo un poder notarial.

ABOGADO - El acto de un inquilino que acepta formalmente convertirse en inquilino de un propietario sucesor; como en el caso de un abogado de un acreedor hipotecario que ha ejecutado una ejecución hipotecaria en el local alquilado.

segundo
PAGO GLOBAL - El pago final de un pagaré u obligación, que sea sustancialmente mayor que los pagos de las cuotas anteriores y que reembolse la deuda en su totalidad; el saldo restante que vence al vencimiento de un pagaré u obligación.

NEGOCIACIÓN Y VENTA - Una escritura que recita una contraprestación y transmite todo el interés del otorgante en la propiedad al concesionario.

LÍNEA DE BASE Y MERIDIAN - Un conjunto imaginario de líneas utilizadas por los topógrafos para ubicar y describir la tierra bajo el Método de levantamiento rectangular de descripción de propiedad utilizado en la mayoría de los estados del continente.

BASE - El interés financiero que el IRS atribuye al propietario de un activo a los efectos de determinar la depreciación anual y la ganancia o pérdida por la venta del activo.

MARCA DE BANCO - Una marca colocada en una referencia o monumento permanente, como un poste de hierro o un marcador de latón (generalmente incrustado en una acera de cemento), que se utiliza para establecer elevaciones y altitudes sobre un área encuestada.

BENEFICIARIO - Una persona que recibe los beneficios de los obsequios o actos de otra, como una persona designada para recibir el producto de un testamento, póliza de seguro o fideicomiso.

CONTRACTÓ BILATERAL - Un contrato en el que cada parte promete realizar un acto a cambio de la promesa de cumplimiento de la otra parte.

FACTURA DE VENTA - Un acuerdo escrito por el cual una persona vende, cede o transfiere su derecho o interés en propiedad personal a otra.

HIPOTECA DE MANTA - Una hipoteca garantizada por varias estructuras o varios lotes. Una hipoteca general se utiliza a menudo para financiar subdivisiones o proyectos de desarrollo propuestos, especialmente cooperativas.

LEYES DEL CIELO AZUL - Leyes estatales de valores diseñadas para proteger al público de prácticas fraudulentas en la promoción y venta de valores, por ejemplo, a través de sociedades limitadas, sindicaciones, bonos.

BOTA - Dinero u otra propiedad entregada para compensar cualquier diferencia de valor o equidad entre dos propiedades intercambiadas.

LÍMITES - Los perímetros o límites de una parcela de tierra según lo establecido por la descripción legal, que suele ser una descripción de medidas y límites.

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO - Violación de cualquiera de los términos o condiciones de un contrato sin excusa legal; incumplimiento, incumplimiento, como no realizar el pago a su vencimiento.

CORREDOR - Aquel que actúa como intermediario entre las partes de una transacción. Un corredor de bienes raíces es una persona con la licencia adecuada que, por una consideración valiosa, actúa como agente de otros para facilitar la venta o arrendamiento de bienes inmuebles.

CORRETAJE - Aquel aspecto del negocio inmobiliario que se ocupa de reunir a las partes y concretar una transacción inmobiliaria. El corretaje implica intercambios, alquileres, permutas y administración de propiedades, así como ventas.

HIPOTECA DE PRESUPUESTO - Una hipoteca con pagos establecidos para cubrir más que intereses y reducciones de capital.

ZONA DE AMORTIGUAMIENTO - Una franja de terreno que separa una parcela de otra.

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN - Un permiso por escrito otorgado por el Departamento de Construcción del Condado y requerido antes de comenzar la construcción de un nuevo edificio u otra mejora (incluyendo cercas, muros de cercas, muros de contención y piscinas).

CONSTRUCCIÓN DE TÉCNICA RESIDUAL - Un método para determinar el valor de una mejora normalmente utilizado en la tasación de la propiedad de ingresos.

TRANSFERENCIAS A GRANEL - Cualquier transferencia a granel, y no en el curso ordinario del negocio del vendedor, de la mayor parte de los materiales, inventarios o suministros de una empresa.

PAQUETE DE DERECHOS - Un concepto de propiedad que describe todos aquellos derechos legales que se vinculan a la propiedad de un bien inmueble, incluido el derecho a vender, arrendar, gravar, usar, disfrutar, excluir, testar, etc.

DÍAS LABORALES - Días de la semana excepto sábados, domingos y festivos; días laborables normales.

OPORTUNIDADES DE NEGOCIO - Cualquier tipo de negocio que esté en venta.


C
VIGA VOLADIZA - Una viga saliente o una parte en voladizo apoyada en un solo extremo.

GANANCIA CAPITAL - La ganancia fiscal derivada de la venta de un activo de capital.

MEJORA DE CAPITAL - Cualquier estructura que se erige como una mejora permanente de la propiedad inmueble; cualquier mejora que se haga para extender la vida útil de una propiedad, o para agregar al valor de la propiedad.

CAPITALIZACIÓN - Un proceso matemático para convertir los ingresos netos en una indicación de valor, comúnmente utilizado en el enfoque de ingresos para la tasación.

TASA CAP (TASA DE CAPITALIZACIÓN) - El porcentaje seleccionado para su uso en el enfoque de ingresos para la valoración de la propiedad mejorada. La tasa de capitalización está diseñada para reflejar la recuperación de la inversión original durante la vida económica de la mejora, para dar al inversionista una tasa de rendimiento (rendimiento) aceptable sobre la inversión original y para proporcionar el rendimiento del capital prestado.

CERTIFICADO DE VALOR RAZONABLE (CRV) - Un certificado emitido por la Administración de Veteranos que establece el valor de mercado actual estimado de una propiedad, basado en una tasación aprobada por VA.

CHEQUE CERTIFICADO - Un cheque que el banco garantiza que es bueno y contra el cual una suspensión de pago es ineficaz.

ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD CERTIFICADO - Un administrador de propiedades profesional que ha calificado para ser miembro y es miembro del Instituto de Administración de Bienes Raíces, y está designado como CPM.

CADENA DE TÍTULO - El historial registrado de los asuntos que afectan el título de una parcela específica de propiedad inmueble, como propiedad, gravámenes y embargos, generalmente comenzando con la fuente original registrada del título.

PROPIEDAD - Bienes muebles tangibles y muebles.

TÍTULO CLARO - Título de propiedad libre de gravámenes, defectos u otros gravámenes, excepto aquellos que el comprador haya acordado aceptar, como la hipoteca a asumir, el contrato de arrendamiento del terreno y similares; título establecido; título sin nubes.

CUENTA DE CONFIANZA DEL CLIENTE - Una cuenta creada por un corredor para mantener el dinero del cliente separado de los fondos generales del corredor.

CLAUSURA - La etapa final de consumación de una transacción inmobiliaria cuando el vendedor entrega el título al comprador, a cambio del precio de compra.

COSTOS DE CIERRE - Gastos de la venta que deben pagarse además del precio de compra (en el caso de los gastos del comprador), o deducirse del producto de la venta (en el caso de los gastos del vendedor).

FRASE DE CIERRE - Una contabilidad de caja detallada de una transacción de bienes raíces preparada por un oficial de plica u otra persona designada para procesar la mecánica de la venta, que muestre todo el efectivo que se recibió, todos los cargos y créditos que se realizaron y todo el efectivo que se pagó en la transacción; también llamado declaración de liquidación.

NUBE SOBRE TÍTULO - Cualquier documento, reclamo, gravamen o gravamen inédito que pueda dañar o lesionar el título de propiedad o hacer dudoso el título debido a su aparente o posible validez.

DESARROLLO DE CLUSTER - La agrupación de viviendas en terrenos de dimensiones inferiores a las normales, y el resto del terreno destinado a zonas comunes.

CÓDIGO ÉTICO - Un sistema escrito de estándares de conducta ética. El Código de Ética de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, escrito por primera vez en 1913, establece los altos estándares de conducta para los miembros de la comunidad inmobiliaria.

COLATERAL - Algo de valor dado o pignorado como garantía de una deuda u obligación. La garantía de un préstamo hipotecario inmobiliario es el propio inmueble hipotecado, que ha sido hipotecado.

COLOR DEL TÍTULO - Una condición que tiene apariencia de buen título, pero que de hecho no es un título válido, como cuando el título se funda en algún documento escrito que a primera vista parece válido y efectivo, pero que en realidad no es válido.

PROPIEDAD COMERCIAL - Una clasificación de bienes raíces que incluye propiedades generadoras de ingresos como edificios de oficinas, estaciones de servicio, restaurantes, centros comerciales, hoteles y moteles, estacionamientos y tiendas, y otros usos similares.

COMENZANDO - Mezclar o mezclar; por ejemplo, para depositar fondos del cliente en la cuenta personal o general del corredor. A un licenciatario declarado culpable de mezclarse se le puede suspender o revocar la licencia por la Comisión de Bienes Raíces.

COMISIÓN - La compensación pagada a un corredor de bienes raíces (generalmente por el vendedor) por los servicios prestados en relación con la venta o permuta de bienes inmuebles.

COMPROMISO - Un compromiso o promesa de realizar un acto determinado, como la promesa de una institución crediticia de prestar una determinada cantidad de dinero a una tasa de interés fija a un comprador calificado, siempre que el préstamo se obtenga en una fecha determinada o antes.

ÁREAS COMUNES - Terreno o mejoras destinadas al uso y beneficio de todos los residentes, propietarios e inquilinos.

ELEMENTOS COMUNES - Partes de la propiedad que sean necesarias o convenientes para la existencia, mantenimiento y seguridad del condominio, o que normalmente sean de uso común para todos los residentes del condominio.

LEY COMÚN - El ordenamiento jurídico que se fundamenta en el uso, la aceptación general y la costumbre, tal como se manifiesta en los decretos y sentencias de los tribunales; ley dictada por jueces, en contraposición a la ley codificada o estatutaria.

PARED COMÚN - Una pared que separa dos viviendas.

PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD - Un sistema de propiedad de la propiedad basado en la teoría de que cada cónyuge tiene el mismo interés en la propiedad adquirida por los esfuerzos de cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio.

COMPARABLES - Propiedades vendidas recientemente que son similares a una propiedad en particular que se está evaluando y que se utilizan para indicar un valor justo de mercado razonable para la propiedad en cuestión.

INTERÉS COMPUESTO - Intereses que se computan sobre la suma del principal más los intereses devengados.

CONCESIONES - Descuentos otorgados por los propietarios a los posibles inquilinos para inducirlos a firmar un contrato de arrendamiento.

CONDENACIÓN - Ya sea un procedimiento judicial o administrativo para ejercer el poder de dominio eminente, es decir, el poder del gobierno para tomar propiedad privada para uso público.

PROPIEDAD DEL CONDOMINIO - Una propiedad inmobiliaria que consiste en un interés individual en un apartamento o unidad comercial, y un interés común indiviso en las áreas comunes como el terreno, áreas de estacionamiento, ascensores, escaleras y similares.

CONSIDERACIÓN - Un acto o tolerancia, o la promesa del mismo, ofrecido por una parte para inducir a otra a celebrar un contrato; lo que se da a cambio de algo de otro.

DESALOJO CONSTRUCTIVO - Actos realizados por un arrendador que perturben o perjudiquen materialmente el disfrute del inquilino de la propiedad arrendada de tal manera que el inquilino se vea efectivamente obligado a mudarse y rescindir el contrato de arrendamiento sin responsabilidad por cualquier alquiler adicional.

NOTICIA CONSTRUCTIVA - Notificación de ciertos hechos que están implícitos en la ley a una persona porque podría haberlos descubierto mediante una diligencia razonable o mediante una investigación en los registros públicos.

CONTINGENCIA - Una disposición colocada en un contrato que requiere la realización de un determinado acto o la ocurrencia de un evento particular antes de que un contrato sea vinculante.

CONTRATO - Un acuerdo legal entre las partes competentes que acuerdan realizar o abstenerse de realizar ciertos actos a título oneroso. En el sector inmobiliario, existen muchos tipos diferentes de contratos, que incluyen listados, contratos de compraventa, opciones, hipotecas, cesiones, arrendamientos, escrituras, contratos de garantía y compromisos de préstamos, entre otros.

TRANSPORTE - La transmisión de la titularidad de un inmueble mediante instrumento escrito como escritura o cesión de arrendamiento.

CORREDOR COOPERANTE - Un corredor que se une a otro corredor en la venta de bienes inmuebles.

PROPIEDAD COOPERATIVA - La propiedad cooperativa de una unidad de apartamento significa que el propietario del apartamento ha comprado acciones en una corporación que tiene el título de todo el edificio de apartamentos.

COTENENCIA - Una forma de propiedad concurrente en la que dos o más personas poseen un interés indiviso en la misma propiedad.

MOSTRADOROFERTA - Una nueva oferta hecha como respuesta a una oferta recibida de otro; esto tiene el efecto de rechazar la oferta original, que no puede ser aceptada posteriormente a menos que sea revivida por la repetición del oferente.

CORTESÍA A CORREDORES - La práctica de compartir comisiones con intermediarios cooperantes.

PACTO - Un acuerdo por escrito o promesa de dos o más partes por el cual se compromete a realizar o no realizar actos específicos en una propiedad, o que especifica ciertos usos o no usos de la propiedad.

CONVENIOS Y CONDICIONES - Los pactos son promesas contenidas en contratos, cuyo incumplimiento daría derecho a una persona a una indemnización. Las condiciones, por otro lado, son contingencias, calificaciones o sucesos sobre los cuales se ganaría o perdería un patrimonio o derecho de propiedad.

PACTOS CORRIENTES CON LA TIERRA - Pactos que pasan a formar parte del inmueble y benefician o vinculan a los sucesivos propietarios del inmueble.

CUL DE SAC - Una calle que está abierta en un solo extremo y que generalmente tiene un giro circular; un callejón sin salida.

FONDO FIDUCIARIO DEL CLIENTE (CTF) - Una cuenta incautada mantenida con el propósito de establecer una reserva para pagar ciertas obligaciones periódicas, como impuestos a la propiedad inmobiliaria, primas de seguros, alquiler de arrendamiento y tarifas de mantenimiento.

re
COMERCIANTE - Una designación del IRS para una persona que compra y vende bienes inmuebles con regularidad.

SERVICIO DE DEUDA - La cantidad de dinero necesaria para hacer frente a los pagos periódicos de principal e intereses cuando se amortiza una deuda.

DECLARACIÓN DE RESTRICCIONES - Una declaración de todos los convenios, condiciones y restricciones (“CC & R”) que afectan a una parcela de tierra.

DEDICACIÓN - La aplicación de terrenos de propiedad privada al público sin consideración alguna, con la intención de que los terrenos sean aceptados y utilizados para fines públicos.

ESCRITURA - Un instrumento escrito por el cual un propietario "otorgante" transfiere a un "concesionario" la propiedad de un inmueble.

ESCRITURA DE FIDEICOMISO - Un documento legal en el que el título de propiedad se transfiere a un tercero fiduciario como garantía de una obligación que el fideicomitente (prestatario) adeuda al beneficiario (prestamista).

DEFECTO - Incumplimiento de un deber o promesa o incumplimiento de cualquier obligación o acto requerido. La ocurrencia más común de incumplimiento por parte de un comprador o arrendatario es la falta de pago de dinero.

COMISIONES DIFERIDAS - Comisiones devengadas pero aún no pagadas en su totalidad.

JUICIO POR DEFICIENCIA - Sentencia contra un prestatario, endosante o garante por el saldo de la deuda emitida cuando la garantía de un préstamo es insuficiente para satisfacer la deuda.

DENSIDAD - Un término, usado frecuentemente en conexión con los requisitos de zonificación, que significa el número máximo de unidades de construcción por acre o el número de ocupantes o familias por unidad de área de tierra (acre, milla cuadrada, etc.); generalmente la relación entre el área de tierra y el área de mejora.

DEPOSITAR - Dinero ofrecido por un posible comprador como indicación de buena fe al celebrar un contrato de compra. fianza; garantía para la ejecución de un contrato por parte del comprador.

DEPRECIACIÓN (VALORACIÓN) - Pérdida de valor por cualquier causa; cualquier condición que afecte negativamente el valor de una mejora.

DEPRECIACIÓN (IMPUESTO) - A efectos fiscales, la depreciación es una deducción de gastos que se toma por una inversión en una propiedad depreciable.

TABLA DE PROFUNDIDAD - Tablas de porcentaje diseñadas para proporcionar un sistema uniforme de medición del valor adicional a los lotes que se devenga por la profundidad agregada, valorando la profundidad extra según la utilidad agregada que crea.

DESCENDENCIA - La adquisición de un patrimonio por herencia, donde un heredero sucede a la propiedad por aplicación de la ley. La descendencia significa literalmente la sucesión hereditaria de un heredero a la propiedad de un antepasado que muere intestado.

DESCRIPCIÓN - La parte de un documento de traspaso que define la propiedad que se transfiere.

DESARROLLADOR - Aquel que intente dar un uso más rentable a la tierra mediante la construcción de mejoras.

IDEAR - Transferencia de bienes inmuebles por testamento.

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD - Una declaración que niega la responsabilidad legal, que se encuentra con frecuencia en la forma de, "No hay promesas, representaciones, entendimientos o acuerdos verbales, excepto lo que se incluye en este documento".

PUNTOS DE DESCUENTO - Una tarifa de préstamo adicional cobrada por un prestamista para hacer que el rendimiento de un préstamo VA o FHA con un interés más bajo que el de mercado sea competitivo con los préstamos convencionales con un interés más alto.

DISCRIMINACIÓN - El acto de hacer una distinción en contra o a favor de una persona sobre la base del grupo o clase a la que pertenece la persona; la incapacidad de tratar a las personas por igual.

SECUESTRO - El derecho de un propietario, de conformidad con una orden judicial, de confiscar las pertenencias de un inquilino por alquileres en mora.

DOMICILIO - El estado donde un individuo tiene su hogar verdadero, fijo, permanente y su principal establecimiento comercial y al que tiene la intención de regresar cuando esté ausente.

FIDEICOMISO DOBLE - Un depósito en garantía establecido para manejar la venta simultánea de una propiedad y la compra de otra propiedad por la misma parte.

TALENTO BUENO - El derecho o interés legal que una esposa adquiere sobre una propiedad que su esposo tenía o adquirió en cualquier momento durante el matrimonio.

AGENCIA DUAL - Representar a los dos principales (comprador y vendedor) de una transacción.

CLÁUSULA DE VENTA - Una forma de cláusula de aceleración que se encuentra en algunas hipotecas, especialmente hipotecas de ahorro y préstamos, que requiere que el deudor hipotecario cancele la deuda hipotecaria al vender la propiedad garantizada, lo que resulta en el vencimiento automático del pagaré a opción del prestamista.

DÚPLEX - Una estructura que proporciona alojamiento para dos familias al tener entradas, cocinas, dormitorios, lanais, salas de estar y baños separados. Vivienda bifamiliar.

COACCIÓN - Obligación o acción ilícita ejercida sobre una persona por la que se ve obligada a realizar algún acto contra su voluntad. Un contrato firmado bajo coacción es nula.

mi
COMODIDAD - Un interés de propiedad que una persona tiene sobre la tierra que pertenece a otra, que da derecho al titular del interés a un uso o disfrute limitado de la tierra del otro.

Servidumbre en bruto - El derecho limitado de una persona a utilizar la tierra de otra (finca sirviente), derecho que no se crea en beneficio de ningún terreno propiedad del propietario de la servidumbre; es decir, no existe un predio dominante, ya que la servidumbre se atribuye personalmente al propietario, no al terreno.

EMBLEMENTOS - Cultivos en crecimiento (denominados “fructus industriales”), como arroz y taro, que se producen anualmente a través del trabajo y la industria.

DOMINIO EMINENTE - El derecho del gobierno, tanto estatal como federal, de tomar propiedad privada para un uso público necesario, con una justa compensación pagada al propietario.

INVASIÓN - Una invasión o intrusión no autorizada de un elemento fijo u otra propiedad inmueble total o parcialmente en la propiedad de otro, reduciendo así el tamaño y el valor de la propiedad invadida.

GRAVAMEN - Cualquier reclamo, gravamen, cargo o responsabilidad adjunta y vinculante a la propiedad inmueble que pueda disminuir el valor de la propiedad pero no necesariamente evitará la transferencia del título.

TOTALIDAD, ARRENDAMIENTO POR - Una forma de propiedad conjunta de la propiedad entre marido y mujer con derecho de supervivencia.

DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL - Un informe que incluye una descripción detallada de un proyecto de desarrollo propuesto con énfasis en el entorno ambiental existente, visto desde una perspectiva local y regional, y una discusión del impacto probable del proyecto en el medio ambiente durante todas las fases.

CAPITAL - El interés o valor que queda en la propiedad después del pago de todos los gravámenes u otros cargos sobre la propiedad. El capital social de un propietario es normalmente el interés monetario por encima del endeudamiento hipotecario.

SEGURO DE ERRORES Y OMISIONES - Una forma de seguro que cubre las responsabilidades por errores, equivocaciones y negligencia en las actividades habituales de cotización y venta de una agencia inmobiliaria o empresa de depósito en garantía.

PRIVACIÓN DE PROPIEDAD - La reversión de la propiedad al estado cuando un difunto muere intestado y no hay herederos capaces de heredar, o cuando la propiedad es abandonada.

FIDEICOMISO - El proceso por el cual el dinero y / o documentos son retenidos por una tercera persona desinteresada (un "interesado") hasta el cumplimiento de los términos y condiciones de las instrucciones de depósito en garantía (según lo preparado por las partes del depósito en garantía).

EXCLUSIÓN - Doctrina jurídica por la cual se impide a una persona hacer valer derechos o hechos que no concuerden con una posición o representación anterior que hubiera hecho por su acto, conducta o silencio.

ÉTICA - Un sistema de principios morales, reglas y estándares de conducta.

DESALOJO - El proceso legal de sacar a un inquilino de la posesión del local por algún incumplimiento del contrato de arrendamiento.

INTERCAMBIAR - Una transacción en la que todo o parte de la contraprestación por la compra de un inmueble es la transferencia de un inmueble de similar naturaleza.

AGENCIA EXCLUSIVA - Un acuerdo de cotización por escrito que otorga a un agente el derecho a vender la propiedad por un tiempo específico, pero reserva al propietario el derecho de vender la propiedad él mismo sin el pago de ninguna comisión.

LISTADO EXCLUSIVO - Una lista escrita de bienes inmuebles en la que el vendedor acuerda nombrar a un solo corredor para vender la propiedad durante un período de tiempo específico. Los dos tipos de listados exclusivos son la agencia exclusiva y el derecho exclusivo de venta.

EJECUTIVO - El acto de dar validez jurídica a un documento, como formalizar un contrato mediante la firma, o reconocer y entregar una escritura.

EJECUTOR - Persona designada por un testador para llevar a cabo las instrucciones y solicitudes del último testamento y disponer de los bienes de acuerdo con las disposiciones del testamento.

CONTRATO EJECUTORIO - Un contrato en el que una o ambas partes aún no se ha cumplido.

CLAUSULA EXTENSORA - Una cláusula de "transferencia" (denominada cláusula de seguridad) contenida en una lista que establece que un corredor todavía tiene derecho a una comisión por un período de tiempo después de que la lista haya expirado si la propiedad se vende a un ex perspectiva del corredor.

EXTENSIÓN - Un acuerdo para continuar el período de ejecución más allá del período especificado.

F
VALOR JUSTO DE MERCADO - El precio monetario más alto que traería una propiedad, si se ofreciera a la venta durante un período de tiempo razonable en un mercado competitivo, a un vendedor que esté dispuesto pero no obligado a vender, de un comprador, dispuesto pero no obligado a comprar, tanto estando plenamente informadas las partes de todos los fines a los que mejor se adapta y es susceptible de uso el inmueble.

AREA DE GRANJA - Un área geográfica seleccionada o un edificio específico al que un vendedor de bienes raíces dedica especial atención y estudio.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD - Análisis de una propuesta de proyecto con énfasis en los ingresos alcanzables, los gastos probables y el uso y diseño más ventajoso.

ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE VIVIENDA (FHA) - La FHA se creó en 1934 en virtud de la Ley Nacional de Vivienda para fomentar la mejora de los estándares y condiciones de la vivienda, proporcionar un sistema adecuado de financiación de viviendas mediante el seguro de hipotecas y créditos para viviendas y ejercer una influencia estabilizadora en el mercado hipotecario.

GRAVAMEN FISCAL FEDERAL - Un gravamen federal que se adhiere a la propiedad inmueble, ya sea si no se paga el impuesto federal sobre el patrimonio o si el contribuyente ha violado las leyes federales de impuestos sobre la renta o sobre la nómina.

COMISIÓN FEDERAL DE COMERCIO (FTC) - Una agencia federal creada para investigar y eliminar las prácticas comerciales desleales y engañosas en los negocios.

TARIFA SIMPLE - La mayor propiedad inmobiliaria que se pueda poseer. Una propiedad simple de tasa es el interés menos limitado y la propiedad más completa y absoluta de la tierra: es de duración indefinida, libremente transmisible y heredable. El título de tarifa simple a veces se denomina “la tarifa”.

FIDUCIARIO - Una relación que implica una posición de confianza o confianza en la que generalmente se confía a uno para que posea o administre bienes o dinero para otro. Entre las obligaciones que un fiduciario debe con el principal se encuentran los deberes de lealtad; obediencia; la divulgación completa; el deber de usar habilidad, cuidado y diligencia; y el deber de rendir cuentas de todo el dinero.

TIERRA LLENADA - Un área donde la pendiente se ha elevado al depositar o verter tierra, grava o roca volcánica.

CARGO FINANCIERO - El total de todos los costos impuestos directa o indirectamente por el acreedor y pagaderos directa o indirectamente por el cliente, según se define en la Ley federal de Veracidad en los Préstamos.

CUOTA FINANCIERA - Una tarifa de intermediación hipotecaria para cubrir los gastos incurridos al colocar la hipoteca en una institución crediticia; un cargo por servicio hipotecario o una tarifa inicial.

ESTADO FINANCIERO - Una declaración formal del estado financiero y patrimonio neto de una persona o empresa, estableciendo y clasificando activos y pasivos a una fecha determinada.

COMISION DE INTERMEDIARIO - Una tarifa que se paga a alguien por hacer que un comprador compre o un vendedor enumere una propiedad; también llamado tarifa de referencia.

COMPROMISO FIRME - Un compromiso definitivo por parte de un prestamista de prestar una cantidad determinada de dinero a una tasa de interés específica durante un plazo determinado.

PRIMERA DENEGACIÓN, DERECHO DE - El derecho de una persona a tener la primera oportunidad de comprar o arrendar bienes inmuebles.

AÑO FISCAL - Un año comercial utilizado para fines fiscales, corporativos o contables, en contraposición a un año calendario.

ACCESORIO - Un artículo que alguna vez fue propiedad personal, pero que se ha adherido tanto a la propiedad inmobiliaria que se ha convertido en propiedad real (por ejemplo, estufas, librerías, plomería, etc.). Si se determina que es un elemento fijo, el artículo pasa con la propiedad aunque no se mencione en la escritura.

LOTE DE BANDERA - Una parcela de tierra que tiene la configuración de una bandera y un mástil extendidos. El poste representa el acceso al sitio que generalmente se encuentra en la parte trasera de otro lote frente a una calle principal.

RELACIÓN DE SUPERFICIE - La relación entre el área del piso y el área del terreno expresada como porcentaje o decimal, que se determina dividiendo el área total del piso en un lote de zonificación por el área del lote.

SERVICIO DE PISO - Una práctica frecuente en las oficinas de corretaje de bienes raíces de asignar a un agente de ventas la responsabilidad de manejar todas las llamadas telefónicas y los visitantes de la oficina durante un período de tiempo específico.

JUICIO HIPOTECARIO - Un procedimiento legal mediante el cual la propiedad utilizada como garantía de la deuda se vende para satisfacer la deuda en caso de incumplimiento en el pago de la nota hipotecaria o incumplimiento de otros términos en el documento hipotecario.

FRAUDE - Cualquier forma de engaño, engaño, abuso de confianza o tergiversación mediante el cual una de las partes intente obtener alguna ventaja injusta o deshonesta sobre otra.

TÍTULO CLARO Y GRATIS - Título de propiedad inmueble que sea absoluto y libre de gravámenes, hipotecas, nubes u otros gravámenes.

FACHADA - La longitud de una propiedad que linda con una calle o un cuerpo de agua; es decir, el número de pies que “frente” a la calle o al agua.

OBSOLESCENCIA FUNCIONAL - Una pérdida de valor de una mejora debido a deficiencias funcionales, a menudo causadas por la antigüedad o un diseño deficiente.

GRAMO
EMBARGO - Un proceso legal diseñado para proporcionar un medio para que los acreedores salvaguarden por sí mismos la propiedad personal de un deudor que está en manos de un tercero ("embargado").

AGENTE GENERAL - Alguien que está autorizado para realizar todos y cada uno de los actos asociados con la operación continua de un trabajo en particular o un determinado negocio.

CONTRATISTA GENERAL - Un especialista en construcción que celebra un contrato formal de construcción con un propietario de la tierra o arrendatario principal para construir un edificio o proyecto de bienes raíces.

SOCIO GENERAL - Un copropietario de una sociedad que está facultado para celebrar contratos en nombre de la sociedad y que es plenamente responsable de todas las deudas de la sociedad.

IMPUESTO SOBRE REGALOS - Un impuesto federal gradual que paga un donante al hacer una donación.

BUENA FE - De buena fe. Un acto se realiza de buena fe si de hecho se hace con honestidad, ya sea por negligencia o no.

BUENA VOLUNTAD - Un activo intangible y vendible que surge de la reputación de una empresa.

ENCUESTA GUBERNAMENTAL - Un sistema de descripción de la tierra en el que grandes bloques de tierra se dividen en extensiones delimitadas por líneas imaginarias que se ajustan al verdadero meridiano.

ARRENDAMIENTO DE ALQUILER GRADUADO - Un contrato de arrendamiento en el que los pagos del alquiler comienzan a una tasa fija, a menudo baja, pero se "intensifican" o aumentan a intervalos establecidos a medida que vence el plazo del arrendamiento.

CLAUSULA DEL ABUELO - Expresión común utilizada para transmitir la idea de que algo que alguna vez fue permisible continúa siendo permisible a pesar de los cambios en la ley de control.

Concesión - La persona que recibe del otorgante una concesión de un inmueble.

CEDENTE - La persona que transfiere el título o la participación en un bien inmueble. Un otorgante debe ser competente para transmitir; así, por ejemplo, una persona loca no puede transmitir el título de propiedad real.

ÁREA ASQUEROSA - El área de piso total de un edificio medida desde el exterior de las paredes (excluyendo las no cerradas).

MULTIPLICADOR DE INGRESOS BRUTOS - Una regla práctica útil para estimar el valor de mercado de la propiedad residencial que produce ingresos. El multiplicador se obtiene utilizando ventas comparables divididas por los alquileres mensuales reales o estimados y obteniendo un promedio aceptable.

ARRENDAMIENTO BRUTO - Un arrendamiento de propiedad en virtud del cual el arrendatario paga una renta fija y el arrendador paga los impuestos, seguros y otros cargos incurridos regularmente a través de la propiedad.

GUARDIÁN - Aquel a quien se le ha dado la custodia legal y el cuidado de otro (llamado pupilo).

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CLAUSULA HABENDUM - La parte de la escritura que comienza con las palabras “tener y poseer”, a continuación de la cláusula de otorgamiento y reafirmando el alcance de la propiedad que el otorgante está transfiriendo.

HABITABLE - Estar apto para vivir. El arrendador residencial tiene la obligación de mantener el local alquilado en condiciones habitables.

HEREDERO - Una persona que hereda bajo un testamento o una persona que hereda una propiedad por las leyes de ascendencia si el difunto muere sin testamento (intestado).

MÁS ALTO Y MEJOR USO - Aquel uso que, en el momento de la tasación del inmueble, tenga más probabilidades de producir la mayor rentabilidad neta del terreno y / o del edificio en un período de tiempo determinado.

ALTO - Una expresión popular para un condominio o edificio de apartamentos generalmente de más de seis pisos.

MANTENER CLAUSULA INOFENSIVA - Una cláusula insertada en un contrato por la cual una de las partes acuerda indemnizar y proteger a la otra parte de cualquier daño o demanda que surja de la transacción en particular.

INQUILINO DE PERMANENCIA - Quien permanece en el local arrendado después de expirado su contrato de arrendamiento. El propietario normalmente tiene la opción de desalojar al inquilino remanente o permitir que se quede y continúe pagando el alquiler.

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS - Una asociación sin fines de lucro de propietarios de viviendas organizada de conformidad con una declaración de restricciones o convenios de protección para una subdivisión, un PUD o un condominio.

GRANJA - Una vivienda que se utiliza como residencia personal.

HOTEL - Un edificio o grupo de edificios adjuntos o separados que contienen unidades de vivienda o alojamiento en el que el 50 por ciento o más de las unidades son unidades de alojamiento, generalmente se distingue por una recepción, comedor y otras instalaciones comunes.

REGLAS DE CASA - Reglas de conducta adoptadas por una junta directiva de un condominio y diseñadas para promover la convivencia armoniosa entre los propietarios y ocupantes.

HUD - Un departamento del gabinete federal conocido oficialmente como Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

HIPOTECAR - Prometer bienes muebles o inmuebles específicos como garantía de una obligación, sin renunciar a la posesión de los mismos.

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GARANTÍA IMPLÍCITA DE HABITABILIDAD - Una doctrina legal que impone al arrendador el deber de hacer que los locales arrendados sean aceptables para vivir y estén listos para ser ocupados y de continuar manteniéndolos en un estado de conservación durante todo el período de arrendamiento.

CUENTA IMPOSIBLE - Una cuenta fiduciaria establecida para reservar fondos para necesidades futuras.

TERRENO MEJORADO - Bienes inmuebles cuyo valor ha aumentado mediante la adición de mejoras en el sitio y fuera del sitio, como carreteras, alcantarillado, servicios públicos, edificios, etc .; a diferencia de la tierra cruda.

MEJORAS - Adiciones valiosas hechas a la propiedad, que ascienden a más que reparaciones, cuestan mano de obra y capital y tienen la intención de mejorar el valor de la propiedad. Las mejoras de la tierra incluirían nivelación, aceras, alcantarillas, calles, servicios públicos, etc. Las mejoras en la tierra incluirían edificios, cercas y similares.

INTERÉS IMPUTADO - Intereses implícitos en la ley tributaria federal.

ENFOQUE DE INGRESOS - Un enfoque para la valoración o tasación de bienes inmuebles según lo determinado por la cantidad de ingresos netos que producirá la propiedad durante su vida económica restante.

INGRESO DE LA PROPIEDAD - Propiedad comprada principalmente por la renta a derivar más ciertos beneficios fiscales, como la depreciación acelerada. rentas de la propiedad puede ser comercial, industrial o residencial.

DERECHOS INCORPOREALES - Derechos intangibles o no posesorios sobre bienes inmuebles tales como servidumbres, licencias, utilidades y similares.

CONTRATISTA INDEPENDIENTE - Aquel que es retenido para realizar un determinado acto, pero que está sujeto al control y la dirección de otro solo en cuanto al resultado final y no a la forma en que realiza el acto. La característica fundamental, y lo que distingue a un contratista independiente y a un empleado o agente, es el derecho a controlar.

PARQUE INDUSTRIAL - Un área zonificada industrial y que contiene sitios para muchas industrias separadas y desarrollada y administrada como una unidad, generalmente con disposiciones para servicios comunes para los usuarios.

MANDATO - Una acción legal que prohíbe a una parte demandada realizar algún acto; requiere que una persona a quien se dirige se abstenga de hacer una cosa en particular.

COMPRADOR INOCENTE POR VALOR - Quien compra bienes raíces sin previo aviso, real o implícito, de cualquier derecho o interés superior sobre los bienes raíces.

INSPECCIÓN - Visita y revisión del local. Un comprador prudente de propiedad siempre inspecciona las instalaciones antes de cerrar.

PRESTAMISTA INSTITUCIONAL - Instituciones financieras como bancos, compañías de seguros, ahorros y préstamos o cualquier institución crediticia cuyos préstamos estén regulados por ley.

INTERESAR - La suma pagada o devengada a cambio del uso del dinero.

FINANCIAMIENTO PROVISIONAL - Un préstamo a corto plazo que se suele conceder durante la fase de construcción de un proyecto de construcción; a menudo denominado "préstamo de construcción".

INTESTADO - Morir sin un testamento válido.

INVENTARIO - Una lista detallada de propiedades. Muchos corredores recomiendan que sus clientes adjunten al contrato de venta un inventario de la propiedad que se incluirá en la venta de una propiedad residencial, incluida una vivienda en condominio.

CONDENACIÓN INVERSA - Una acción de "compensación justa" presentada por alguien cuya propiedad ha sido efectivamente "tomada" o interferida sustancialmente o tomada sin una compensación justa.

J
RESPONSABILIDAD CONJUNTA Y DIVERSA - Situación en la que más de una de las partes está obligada a reembolsar una deuda u obligación y un acreedor puede obtener una indemnización de una o más partes, ya sea de forma individual o conjunta, según su elección.

ARRENDAMIENTO CONJUNTO - Una forma de propiedad de la propiedad por dos o más personas en la que los copropietarios tienen un solo y el mismo interés, que surge por un mismo traspaso, que comienza en una y al mismo tiempo y es propiedad de una y la misma posesión (el concepto de “ cuatro unidades ”).

PROYECTO CONJUNTO - La unión de dos o más personas en un emprendimiento comercial específico como el desarrollo de un proyecto de condominio o un centro comercial.

GRAVAMEN POR JUICIO - Un gravamen vinculante sobre todos los bienes inmuebles de un deudor judicial y que otorga al titular de la sentencia el derecho a embargar (es decir, apoderarse) de la tierra para satisfacer la sentencia.

EJECUCIÓN HIPOTECARIA JUDICIAL - Un método de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles mediante una venta supervisada por un tribunal. Después de una tasación, el tribunal determina un aumento de precio por debajo del cual no se aceptarán ofertas de compra.

HIPOTECA JUNIOR - Una hipoteca que está subordinada en derecho o prioridad de gravamen a una hipoteca existente sobre el mismo inmueble, como una segunda hipoteca.

JURISDICCIÓN - La autoridad o poder para actuar, como la autoridad de un tribunal para escuchar y emitir una decisión que vincula a ambas partes.

SOLO COMPENSACIÓN - Una cantidad de compensación a recibir por una parte por la toma de propiedad bajo el poder de dominio eminente.

L
TIERRA - La superficie de la tierra que se extiende hacia el centro y hacia arriba hasta el cielo, incluidas todas las cosas naturales que se encuentran en ella, como árboles, cultivos o agua; más los minerales debajo de la superficie y los derechos de aire arriba.

CONTRATO DE TERRENO - Otro nombre para un contrato de compra a plazos, mediante el cual el comprador obtiene un título equitativo (el derecho a usar la propiedad) mientras que el vendedor retiene el título legal (título registrado) como garantía para el pago del saldo del precio de compra.

DESCRIPCION DE LA TIERRA - Una descripción de un bien inmueble en particular.

ARRENDAMIENTO DE TIERRA - Un dispositivo de financiación creativo que se utiliza a menudo con terrenos en bruto que un desarrollador desea mejorar, en el que el desarrollador vende el terreno a un inversor que alquila el terreno al desarrollador mediante un arrendamiento neto a largo plazo y subordina su propiedad a comisión al prestamista. proporcionando financiación para el desarrollo.

TERRENOS, ARRENDAMIENTOS Y HEREDITAMENTOS - Una frase feudal utilizada para describir todo tipo de bienes inmuebles, incluidos los terrenos, los edificios y todos los derechos conexos.

FIDEICOMISO TERRESTRE - Una asociación organizada por propietarios comunes de bienes inmuebles, que ostenta el título de los bienes inmuebles a nombre de uno o más fideicomisarios en beneficio de los propietarios, cuyos beneficiarios pueden estar representados por certificados de fideicomiso.

CERCADO DE TIERRA - Bienes inmuebles sin acceso a vía o vía pública.

DUEÑO - El arrendador o el propietario del local arrendado. El propietario retiene un interés de reversión en la propiedad de modo que cuando finalice el contrato de arrendamiento, la propiedad volverá al propietario.

PUNTO DE REFERENCIA - Una estaca, arroyo, acantilado, monumento u otro objeto o característica que se utiliza para fijar o definir los límites de la tierra; también una característica destacada de un paisaje o propiedad que es el símbolo del lugar.

PAISAJISMO - Arbustos, arbustos, árboles y similares, en los terrenos que rodean una estructura.

SOPORTE LATERAL Y SUBYACENTE - El soporte que recibe una parcela de inmueble del terreno colindante se denomina soporte lateral. El soporte subyacente es el soporte que recibe la superficie de la tierra de sus estratos subyacentes.

DÍA DE LA LEY - La fecha de vencimiento de una obligación; a veces se refiere a la fecha de cierre.

ARRENDAMIENTO - Un contrato de arrendamiento es tanto un contrato entre el arrendador (arrendador) y el arrendatario (inquilino) como un traspaso o desaparición del inmueble por parte del arrendador al arrendatario. Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el artículo contiene el acuerdo entre las partes.

ARRENDAMIENTO - Una propiedad de dominio absoluto que un inquilino posee en bienes inmuebles.

DESCRIPCIÓN LEGAL - Una descripción lo suficientemente completa como para que un topógrafo independiente pueda ubicar e identificar una propiedad inmueble específica.

AVISO LEGAL - Ese aviso que está implícito o requerido por ley. El aviso constructivo según las leyes de grabación también se conoce como aviso legal.

TIPO DE INTERÉS LEGAL - La tasa de interés máxima permitida por la ley, siendo usura todo lo que supere esa tasa.

ARRENDATARIO - La persona a quien se alquila o arrienda la propiedad; llamado "inquilino" en la mayoría de los arrendamientos residenciales.

ARRENDADOR - La persona que alquila o arrienda una propiedad a otra. En el arrendamiento residencial, el arrendador a menudo se denomina arrendador.

INMOBILIARIA MENOS QUE PARTE LIBRE - Un patrimonio de quien alquila o arrienda una propiedad. Esta clasificación incluye un patrimonio por años, arrendamiento periódico, patrimonio a voluntad y patrimonio a voluntad.

CARTA DE CRÉDITO - Un acuerdo o compromiso por parte de un banco ("emisor") a solicitud de un cliente ("parte de la cuenta") de que el banco cumplirá con los giros u otras demandas de pago de terceros ("beneficiarios") al cumplir las condiciones especificado en la carta de crédito.

CARTA DE INTENCIÓN - Una expresión de intención de invertir, desarrollar o comprar sin crear ninguna obligación legal firme para hacerlo.

NIVEL DE PAGO HIPOTECA - Una hipoteca que está programada para ser reembolsada en pagos periódicos iguales que incluyen tanto el principal como los intereses.

APALANCAMIENTO - El uso de fondos prestados para comprar propiedades de inversión con la anticipación de que la propiedad adquirida aumentará a cambio, de modo que el inversionista obtendrá una ganancia no solo de su propia inversión, sino también de los fondos prestados; el empleo de una inversión más pequeña para generar una mayor tasa de rendimiento mediante el endeudamiento.

CONCESIONARIO - Una persona que tenga una licencia válida. Un licenciatario de bienes raíces puede ser un vendedor o un corredor, activo o inactivo, un individuo, una corporación o una sociedad.

DERECHO DE RETENCIÓN - Un cargo o reclamación que una persona (gravamen) tiene sobre la propiedad de otra (gravamen) como garantía de una deuda u obligación. Los gravámenes pueden crearse por acuerdo de las partes (hipoteca) o por aplicación de la ley (gravámenes fiscales).

ESTADO DE VIDA - Cualquier patrimonio en propiedad mueble o inmueble que tenga una duración limitada a la vida de su dueño o la vida de alguna otra persona designada.

ELEMENTOS COMUNES LIMITADOS - Aquella clase especial de elementos comunes en un condominio reservado para el uso de cierto departamento (s) con exclusión de otros departamentos.

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA - Una sociedad formada por dos o más personas que tienen como miembros uno o más socios generales y uno o más socios limitados.

LÍNEA DE CRÉDITO - Una cantidad máxima de dinero que un banco prestará a uno de sus clientes más confiables y solventes sin necesidad de presentar un préstamo formal.

DAÑOS Y PERJUICIOS - Un monto predeterminado por las partes de un acuerdo como el monto total de compensación que una parte lesionada debe recibir en caso de que la otra parte incumpla una parte específica del contrato.

LIQUIDEZ - La capacidad de vender un activo y convertirlo en efectivo a un precio cercano a su valor real.

LIS COLGANTES - Un documento legal registrado en la Oficina de Transmisiones, que da un aviso constructivo de que se ha presentado una acción en un tribunal estatal o federal que afecta una propiedad en particular. "Lis Pendens" es un término latino que significa "acción pendiente" y tiene la naturaleza de un cuasi-gravamen.

LISTADO - Un contrato de trabajo por escrito entre el dueño de una propiedad y un corredor que autoriza al corredor a encontrar un comprador o inquilino para un determinado bien inmueble.

TIERRA LITTORAL - Terreno limítrofe con la orilla de un mar u océano y por tanto afectado por las corrientes de marea.

COMPROMISO DE PRESTAMO - Un compromiso por parte de un prestamista de la cantidad que prestará a un prestatario calificado sobre una propiedad inmobiliaria en particular durante un período de tiempo específico bajo términos específicos.

PRÉSTAMORELACIÓN A VALOR - La relación entre el monto del préstamo y el valor de tasación de la propiedad o el precio de venta, el que sea menor.

LOCUS SIGILLI - Latín para "bajo sello", utilizado en la forma abreviada, "LS", al final de la línea de firma en algunos documentos legales formales; utilizado en lugar del sello real.

PÉRDIDA DEL BENEFICIARIO - La persona designada en una póliza de seguro a pagar en caso de que el bien asegurado resulte dañado o destruido.

METRO
MANTENIMIENTO - El cuidado y el trabajo realizado en un edificio para mantenerlo en funcionamiento y uso productivo; la reparación general y el mantenimiento de un edificio. Si el mantenimiento se aplaza, el edificio sufrirá una pérdida de valor.

CENTRO COMERCIAL - Un espacio público ajardinado destinado al tránsito peatonal.

TIERRAS MARGINALES - Terreno de poco valor por alguna deficiencia, como acceso deficiente, falta de precipitaciones adecuadas o terreno empinado.

TÍTULO COMERCIALIZABLE - Título bueno o claro razonablemente libre de riesgo de litigio por posibles defectos; también conocido como título comercial. Sin embargo, el título comercializable no necesita ser un título perfecto.

VALOR DE MERCADO - El precio más alto, estimado en términos monetarios, que traerá una propiedad si se expone a la venta en el mercado abierto, permitiendo un tiempo razonable para encontrar un comprador que compre con conocimiento de todos los usos a los que se adapta la propiedad y para los cuales es susceptible de ser utilizado.

PLAN MAESTRO - Un plan integral para orientar el desarrollo físico a largo plazo de un área en particular.

LÍNEA MEANDER - Una línea artificial utilizada por los topógrafos para medir la línea de propiedad natural, irregular y sinuosa formada por ríos, arroyos y otros cursos de agua que bordean una propiedad.

GRAVAMEN DEL MECÁNICO - Un gravamen legal creado a favor de los materiales y mecánicos para asegurar el pago de los materiales suministrados y los servicios prestados en la mejora, reparación o mantenimiento de la propiedad inmueble.

METES Y LÍMITES - Un método común de descripción de la tierra que identifica una propiedad especificando la forma y las dimensiones de los límites de la parcela, utilizando puntos terminales y ángulos.

CLAUSULA MILITAR - Una cláusula insertada en algunos arrendamientos residenciales para permitir que el inquilino militar rescinda el contrato en caso de transferencia, despido u otras circunstancias que hagan apropiada la rescisión.

DERECHOS MINERALES - Derechos de subsuelo y ganancias. Normalmente, cuando se transfieren bienes inmuebles, el concesionario recibe todos los derechos y títulos de propiedad sobre la tierra, incluido todo lo que se encuentra por encima y por debajo de la superficie, a menos que el otorgante lo haga.

TERGIVERSACIÓN - Una declaración falsa u ocultación de un hecho material realizado con la intención de inducir alguna acción por parte de otra parte.

DINERO - El depósito en efectivo (incluidos los depósitos iniciales y adicionales) pagado por el posible comprador de bienes inmuebles como prueba de su intención de buena fe de completar la transacción; llamado dinero en mano o carpeta en algunos estados.

ARRENDAMIENTO DE MES A MES - Un arrendamiento periódico donde el inquilino alquila por un mes a la vez. En ausencia de un contrato de alquiler (oral o escrito), se considera que un arrendamiento es de mes a mes o, en el caso de huéspedes, de semana a semana.

MONUMENTOS - Marcadores visibles, tanto de objetos naturales como artificiales, que se utilizan para establecer las líneas y límites de un levantamiento.

HIPOTECA - Un documento legal utilizado para garantizar el cumplimiento de una obligación. En efecto, la hipoteca establece que el prestamista puede buscar la propiedad en caso de que el prestatario no pague el pagaré.

BANQUERO HIPOTECARIO - Una corporación o empresa que normalmente proporciona sus propios fondos para el financiamiento hipotecario.

AGENTE HIPOTECARIO - Una persona o empresa que actúa como intermediario entre el prestatario y el prestamista; alguien que, a cambio de una compensación o ganancia, negocia, vende u organiza préstamos y, a veces, continúa sirviendo los préstamos.

ACREEDOR HIPOTECARIO - El que recibe y mantiene una hipoteca como garantía de una deuda; el prestamista; un prestamista o acreedor que tiene una hipoteca como garantía del pago de una obligación.

HIPOTECARIO - El que da una hipoteca como garantía de una deuda; el prestatario; generalmente el terrateniente; el prestatario o deudor que hipoteca o pone su propiedad en garantía de una obligación.

SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MLS) - Una organización creada por agentes inmobiliarios para facilitar el intercambio de listados entre los corredores miembros.

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ASOCIACIÓN NACIONAL DE REALTORS - Anteriormente conocida como Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces (NAREB), es la organización inmobiliaria más grande y prestigiosa del mundo.

FLUJO DE EFECTIVO NEGATIVO - La situación de inversión donde los gastos en efectivo para mantener una inversión (impuestos, pagos de hipoteca, mantenimiento, etc.) exceden los ingresos en efectivo recibidos de la inversión.

INSTRUMENTO NEGOCIABLE - Todo instrumento escrito que pueda ser cedido mediante endoso o entrega para conferir título legal al cesionario.

NEGOCIACIÓN - La transacción de negocios destinada a llegar a un acuerdo entre las partes; negociación.

LNGRESOS NETOS - La suma obtenida después de deducir de los ingresos brutos los gastos de un negocio o inversión, incluidos impuestos y seguros, y las provisiones por vacantes y deudas incobrables; lo que ganará la propiedad en la operación de un año determinado.

ARRENDAMIENTO NETO - Un contrato de arrendamiento, generalmente comercial, en el que el arrendatario paga no solo el alquiler de la ocupación, sino que también paga los gastos de mantenimiento y operación como impuestos, seguros, servicios públicos y reparaciones. Por lo tanto, el alquiler pagado es "neto" para el arrendador.

VALOR NETO - El valor restante después de deducir el pasivo del activo.

CONSIDERACIÓN NOMINAL - Una contraprestación sin relación con el valor real del contrato. Una escritura a menudo recita una consideración nominal, como "diez dólares y otra consideración valiosa".

CLÁUSULA DE NO COMPETENCIA - Una disposición en un contrato o arrendamiento que prohíbe a una persona operar o controlar un negocio cercano que competiría con una de las partes del contrato.

USO NO CONFORME - Un uso permitido que se estableció y mantuvo legalmente pero que ya no se ajusta a las regulaciones de uso vigentes debido a un cambio en la zonificación.

CLÁUSULA DE NO PERTURBACIÓN - Una cláusula insertada en una hipoteca por la que el acreedor hipotecario se compromete a no rescindir los arrendamientos de los arrendatarios que abonan su alquiler si el acreedor hipotecario ejecuta la vivienda del arrendador hipotecario.

USO Y DESGASTE NORMAL - Aquel deterioro físico que se produzca en el curso normal del uso al que se destina una propiedad, sin negligencia, descuido, accidente o abuso del local (o equipo o enseres) por parte del ocupante, miembros del hogar, o sus invitados o invitados. .

NOTA - Un documento firmado por el prestatario de un préstamo, en el que se indica el monto del préstamo, la tasa de interés, el momento y el método de reembolso y la obligación de reembolso. La nota es la evidencia de la deuda. Cuando está garantizado por una hipoteca, se denomina pagaré hipotecario.

AVISO - (1) Aviso legal es un aviso que debe hacerse por ley, o aviso que se imparte por aplicación de la ley como resultado de la posesión de una propiedad o el registro de documentos. (2) Aviso requerido por contrato, por ejemplo, cuando las partes acuerdan rescindir un contrato mediante notificación por escrito de cualquiera de las partes 30 días antes de la rescisión.

AVISO DE FINALIZACIÓN - Documento presentado para dar aviso público de que se ha completado un trabajo de construcción y que los gravámenes de mecánicos deben presentarse dentro de, digamos, 45 días para que sean válidos.

AVISO DE INCUMPLIMIENTO - Una notificación a una parte incumplidora de que ha habido un incumplimiento, generalmente proporcionando un período de gracia para subsanar el incumplimiento.

AVISO DE NO RESPONSABILIDAD - Un aviso legal diseñado para liberar al dueño de la propiedad de la responsabilidad por el costo de las mejoras ordenadas por otra persona.

AVISO DE SALIR - Una notificación por escrito entregada por el arrendador a su inquilino, indicando que el arrendador tiene la intención de recuperar la posesión de la propiedad arrendada y que el inquilino debe renunciar y retirarse de la propiedad ya sea al final del período de arrendamiento o inmediatamente si hay es un incumplimiento del contrato de arrendamiento o si el arrendamiento es a voluntad o por tolerancia; a veces se refiere al aviso dado por el inquilino al propietario de que tiene la intención de ceder la posesión en un día determinado.

INNOVACIÓN - La sustitución de una nueva obligación por una antigua; sustitución de nuevas partes de una obligación existente, como cuando las partes de un acuerdo aceptan un nuevo deudor en lugar de uno anterior.

MOLESTIA - Conducta o actividad que resulte en una interferencia física real con el uso o disfrute razonable de otra persona de su propiedad para cualquier propósito legal.

NULO Y ANULADO - No tener fuerza o efecto legal; sin valor; inaplicable; no vinculante.

O
OBSOLESCENCIA - Un tipo de depreciación de la propiedad.

OFERTA - Una promesa de una de las partes de actuar o cumplir de una manera específica siempre que la otra parte actúe o cumpla de la manera solicitada.

OFERTA Y ACEPTACIÓN - Los dos componentes de un contrato válido; un "encuentro de las mentes".

EXCLUSIVO DE OFICINA - Un listado en el que el vendedor se niega a enviar el listado al Servicio de Listado Múltiple, incluso después de haber sido informado de las ventajas de MLS, y firma una certificación a tal efecto.

COSTOS FUERA DEL SITIO - Costos tales como alcantarillado, calles, servicios públicos, etc., que se incurren en el desarrollo de terrenos crudos, pero no están relacionados con la construcción real de los edificios (costos in situ).

HIPOTECA ABIERTA - Una hipoteca en la que se le da al prestatario un límite hasta el cual puede pedir prestado, con cualquier adelanto de dinero incremental hasta, pero sin exceder, el límite original de préstamo garantizado por la misma hipoteca.

CASA ABIERTA - La práctica inmobiliaria común de mostrar al público una vivienda en la lista durante el horario establecido, con frecuencia los domingos por la tarde.

ABRIR LISTADO - Una lista dada a cualquier número de corredores. El primer corredor que asegura a un comprador listo, dispuesto y capaz de comprar en los términos del listado es el que gana la comisión.

ESPACIO ABIERTO - Cierta porción del paisaje que no ha sido edificada y que se pretende reservar en su estado natural o ser utilizada con fines agrícolas o recreativos (como parques, plazas, etc.).

LOS GASTOS DE EXPLOTACIÓN - Aquellos gastos periódicos y necesarios que sean imprescindibles para el funcionamiento y mantenimiento continuo de una propiedad.

OPINIÓN DEL TÍTULO - Una opinión de una persona competente en el examen de títulos, generalmente un abogado de títulos, sobre el estado del título de una propiedad.

OPCIÓN - Un acuerdo para mantener abierta, durante un período determinado, una oferta para vender o comprar una propiedad.

CUOTA DE ORIGINACIÓN - La tarifa de financiamiento que cobra un prestamista por la colocación de una hipoteca, que cubre los costos iniciales, como la preparación de documentos y las tarifas de crédito, inspección y tasación.

SOBRE MEJORA - Una mejora que, por exceso de tamaño o costo, no sea el mejor y más alto uso para el sitio en el que se coloca.

ANULAR - Una comisión pagada al personal gerencial (por ejemplo, corredor principal) sobre las ventas realizadas por sus subordinados, generalmente calculada como un porcentaje de las comisiones de ventas brutas ganadas por el vendedor.

PAGS
HIPOTECA DEL PAQUETE - Un método de financiamiento en el que el préstamo que financia la compra de una vivienda también financia la compra de artículos personales como lavadora y secadora, refrigerador, estufa y otros electrodomésticos específicos.

PAQUETE O EMPAQUETAR - Una porción específica de un tramo más grande; mucho.

LIBERACIÓN PARCIAL - Una cláusula que se encuentra en una hipoteca que ordena al acreedor hipotecario liberar ciertas parcelas del gravamen de la hipoteca general tras el pago de una determinada suma de dinero.

HIPOTECA DE PARTICIPACIÓN - Una hipoteca en la que el prestamista participa de los ingresos del emprendimiento hipotecado más allá de una rentabilidad fija, o recibe un rendimiento del préstamo además del tipo de interés directo.

DIVIDIR - La división de intereses comunes en bienes inmuebles de propiedad conjunta de dos o más personas.

CAMARADERÍA - “Una asociación de dos o más personas para llevar a cabo como copropietarios un negocio con fines de lucro”, según se define en la Ley de Asociación Uniforme, que está en vigor en la mayoría de los estados.

PARED DE FIESTA - Un muro que se encuentra en o en una línea divisoria entre dos parcelas contiguas y es utilizado o está destinado a ser utilizado por los propietarios de ambas propiedades en la construcción o mantenimiento de mejoras en sus respectivos lotes.

ÁTICO - Un apartamento ubicado en el techo de un edificio, o más comúnmente, un apartamento en el último piso de un edificio.

PORCENTAJE DE ARRENDAMIENTO - Un arrendamiento cuyo alquiler se basa en un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local.

PRUEBA DE PERCOLACIÓN - Prueba de suelo de un ingeniero hidráulico para determinar la capacidad del suelo para absorber y drenar agua.

BONO DE RENDIMIENTO - Una fianza, generalmente emitida por alguien que va a realizar un trabajo para otro, que asegura que un proyecto o empresa se completará según el acuerdo o contrato.

ALQUILER PERIÓDICO - Una propiedad arrendada que continúa de un período a otro, como mes a mes, año a año. Todas las condiciones y términos del arrendamiento se transfieren de un período a otro, y continúan durante un tiempo incierto hasta que se dé la notificación adecuada de terminación.

FINANCIAMIENTO PERMANENTE - Un préstamo a largo plazo, a diferencia de un préstamo provisional.

PROPIEDAD PERSONAL - Cosas que son tangibles y movibles; propiedad que no está clasificada como propiedad real; bienes muebles; bienes muebles.

PRESTAMO PIGGYBACK - Un préstamo conjunto con dos prestamistas que comparten una sola hipoteca.

DESARROLLO DE UNIDADES PLANIFICADAS (PUD) - Un concepto moderno en vivienda diseñado para producir una alta densidad de viviendas y máxima utilización de espacios abiertos.

PLANO - Un mapa o una ciudad, sección o subdivisión que indique la ubicación y los límites de las propiedades individuales.

PLOTTAGE - La fusión o consolidación de lotes adyacentes en un lote más grande, con el consecuente resultado de una mejor usabilidad y un mayor valor; también llamado ensamblaje.

LISTA DE BOLSILLO - Una lista que es retenida por el corredor de listas o el vendedor, que no la pone a disposición de otros corredores en la oficina ni de otros miembros del Servicio de Listado Múltiple.

PUNTO DE INICIO - El punto de partida en una descripción de metros y límites de una propiedad, que suele ser una intersección de calles o un monumento específico.

PUNTOS - Término genérico para un porcentaje del monto principal del préstamo que el prestamista cobra por realizar el préstamo; cada punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo.

PODER POLICIAL - La autoridad constitucional y el poder inherente de un estado para adoptar y hacer cumplir leyes y reglamentos para promover y apoyar la salud pública, la seguridad, la moral y el bienestar general.

PORTE COCHERE - Una estructura techada que se extiende desde la entrada de un edificio sobre un camino de entrada adyacente para proteger a quienes entran o salen de vehículos.

POSESIÓN - El acto de poseer u ocupar una propiedad real o constructiva.

PODER LEGAL - Un instrumento escrito que autoriza a una persona (el apoderado) a actuar como agente en nombre de otra en la medida indicada en el instrumento.

PODER DE VENTA - Una cláusula escrita en una hipoteca que autoriza al acreedor hipotecario a vender la propiedad en caso de incumplimiento.

LOCAL - La propiedad en cuestión, como la propiedad que se escritura o la unidad que se arrienda.

INTERÉS PREPAGO - El pago de intereses antes de su vencimiento.

PENALIDAD POR PREPAGO - El monto fijado por el acreedor como sanción al deudor por liquidar la deuda antes de su vencimiento. El prestamista cobra la multa por pago anticipado para recuperar una parte de los intereses que había planeado ganar cuando hizo el préstamo.

PRIVILEGIO DE PREPAGO - El derecho del deudor a cancelar parte o la totalidad de la deuda sin penalización antes del vencimiento, como en una hipoteca o un contrato de compraventa.

PREVENTA - Un programa de venta previa a la construcción por parte de un desarrollador de condominios que debe vender un cierto porcentaje de unidades antes de que un prestamista se comprometa a financiar la construcción del proyecto.

PRESCRIPCIÓN - La adquisición de un derecho de propiedad, generalmente en forma de derecho de propiedad intangible, como servidumbre o servidumbre, mediante uso adverso de la propiedad que sea continuo e ininterrumpido durante el período prescriptivo.

VALOR ACTUAL DE UN DÓLAR - Una doctrina que se basa en el hecho de que el dinero tiene un valor temporal. El valor presente de un pago que se recibirá en algún momento en el futuro es el monto del pago menos la pérdida de intereses.

TASA DE INTERES PREFERENCIAL - La tasa de interés mínima que cobra un banco comercial sobre préstamos a corto plazo a sus clientes más grandes y fuertes (aquellos con la clasificación crediticia más alta).

PRINCIPAL - La suma de capital; se pagan intereses sobre el principal. Principio NO escrito.

CORREDOR PRINCIPAL - El corredor autorizado directamente a cargo y responsable de las operaciones inmobiliarias realizadas por una empresa de corretaje.

SEGURO HIPOTECARIO PRIVADO - Una forma especial de seguro diseñado para permitir que los prestamistas aumenten su relación préstamo-valor de mercado, a menudo hasta el 95 por ciento del valor de mercado de la propiedad.

LEGALIZACIÓN DE UN TESTAMENTO - El proceso judicial formal para acreditar o confirmar la validez de un testamento. El testamento se presenta al tribunal de sucesiones y se notifica a los acreedores y las partes interesadas para que presenten sus reclamaciones o demuestren la causa por la que el tribunal no debe hacer cumplir las disposiciones del testamento.

CAUSA DE ADQUISICIÓN - Ese esfuerzo que produce el resultado deseado, como en producir al comprador de la propiedad cotizada.

DECLARACIÓN PRO FORMA - Proyección de ingresos y gastos futuros.

PAGARÉ - Una promesa escrita incondicional de una persona de pagar una determinada suma de dinero a otra, u orden, o al portador, en un tiempo futuro especificado.

PROPIEDAD - Los derechos o intereses que una persona tiene sobre la cosa que posee; no, en el sentido técnico, la cosa en sí. Estos derechos incluyen el derecho a poseer, usar, gravar, transferir y excluir, comúnmente llamado el "paquete de derechos".

PROPIEDAD ADMINISTRATIVA - Aquel aspecto de los inmuebles dedicados al arrendamiento, gestión, comercialización y mantenimiento integral de la propiedad ajena.

INFORME DE PROPIEDAD - Un documento de divulgación requerido por la ley federal de venta de terrenos interestatales cuando corresponda a la venta interestatal de lotes subdivididos.

ARRENDAMIENTO PROPIETARIO - Un contrato de arrendamiento escrito en un edificio de apartamentos cooperativo, entre el propietario-corporación y el inquilino-accionista, en el que el inquilino tiene derecho a ocupar una unidad en particular.

PRORRATEAR - Dividir o distribuir proporcionalmente.

PERSPECTIVA - Una persona o corporación que pueda estar interesada en comprar o vender bienes inmuebles. El prospecto no se convierte en cliente hasta que las partes establecen una relación fiduciaria, como al firmar un contrato de cotización o al ejecutar una DROA.

FOLLETO - Una declaración impresa distribuida para describir, publicitar y brindar información anticipada sobre una empresa, empresa, proyecto o asunto de acciones.

PUFFING - Comentarios u opiniones exagerados o superlativos que no sean representaciones de hechos y, por lo tanto, no sean motivo de tergiversación. Una afirmación como "el apartamento tiene una vista fantástica" es un soplo porque el posible comprador puede evaluar claramente la vista en cada caso.

LISTA DE VERIFICACIÓN - Una lista de discrepancias que muestre defectos en la construcción que necesitan algún trabajo correctivo para que el edificio cumpla con los estándares establecidos por los planos y especificaciones.

COMPRA DINERO HIPOTECA - Una hipoteca otorgada al vendedor como parte de la contraprestación del comprador por la compra de un inmueble, y entregada al mismo tiempo que el inmueble se transfiere como parte simultánea de la transacción.

Q
CUOTA CALIFICADA - Un patrimonio en derecho que está sujeto a ciertas limitaciones impuestas por el propietario.

ENCUESTA DE CANTIDAD - Un método para estimar el costo de construcción o el costo de reproducción; un proceso altamente técnico utilizado para llegar a la estimación de costos de una nueva construcción y que a veces se denomina en el sector de la construcción el método de cálculo de precios.

DISFRUTE TRANQUILO - El derecho de un nuevo propietario o arrendatario legalmente en posesión al uso ininterrumpido de la propiedad sin interferencia del antiguo propietario, arrendador o cualquier tercero que reclame un título superior.

ACCIÓN DE TÍTULO SILENCIOSO - Una acción judicial de circuito destinada a establecer o liquidar el título de una propiedad en particular, especialmente cuando hay una nube en el título.

Escritura de renuncia - Una escritura de transmisión que opera, en efecto, como una liberación de cualquier interés que el otorgante tenga en la propiedad; a veces llamado escritura de liberación.

R
RANGO - Una medida, utilizada en el sistema de levantamiento del gobierno, que consiste en una franja de tierra de seis millas de ancho, que corre en dirección norte-sur.

TASA DE RETORNO - La relación (expresada en porcentaje) entre la renta neta anual generada por una empresa y el capital invertido, o el valor de tasación, o la renta bruta, etc., de la empresa.

TIERRA CRUDA - Tierras no mejoradas; Terreno en su estado natural no utilizado antes de la construcción de mejoras como calles, iluminación, alcantarillado y similares.

BIENES RAÍCES - El terreno físico y sus accesorios, incluidas las estructuras; a todos los efectos prácticos, sinónimo de bienes inmuebles.

PROPIEDAD REAL - Todos los terrenos y sus accesorios, incluidos los edificios, estructuras, accesorios, cercas y mejoras erigidos o adheridos a los mismos; excluyendo, sin embargo, cultivos en crecimiento.

CORREDOR DE BIENES RAÍCES - Una palabra registrada que solo puede ser utilizada por un corredor de bienes raíces activo que sea miembro de la junta de bienes raíces estatal y local afiliada a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El uso del nombre REALTOR y el sello distintivo en la publicidad se rige estrictamente por las reglas y regulaciones de la Asociación Nacional.

BIENES RAÍCES - Terreno y todo lo adherido permanentemente al mismo.

REEMBOLSO - Una reducción o retroceso de un cargo estipulado.

CLAUSULA DE RECAPTURA - Una cláusula que generalmente se encuentra en los arrendamientos porcentuales, especialmente en los arrendamientos de centros comerciales, que otorga al propietario el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento (y por lo tanto “recuperar” el local) si el inquilino no mantiene una cantidad mínima específica de negocios.

RECEPTOR - Una parte independiente designada por un tribunal para recibir, preservar y administrar de manera imparcial la propiedad que está involucrada en un litigio, a la espera de la disposición final del asunto ante el tribunal.

GRABACIÓN - El acto de inscribir en el libro de registros públicos los instrumentos escritos que afecten al título de propiedad inmueble, tales como escrituras, hipotecas, contratos de compraventa, opciones, cesiones, etc. La inscripción adecuada imparte un aviso constructivo a todo el mundo de la existencia del documento grabado y su contenido.

REDENCIÓN, DERECHO EQUITATIVO DE - El derecho de un deudor hipotecario que ha incumplido con el pagaré hipotecario a rescatar o recuperar su título de propiedad mediante el pago de la nota hipotecaria completa antes de la venta por ejecución hipotecaria.

CERTIFICADO DE REDUCCIÓN - Un instrumento que muestra el monto del saldo impago de una hipoteca, el tipo de interés y la fecha de vencimiento.

REFINANCIAR - El acto de obtener un nuevo préstamo para cancelar un préstamo existente; el proceso de liquidación de un préstamo con el producto de otro.

REFORMA - Una acción legal para subsanar o modificar un contrato o escritura que no haya reflejado fielmente las intenciones de las partes debido a algún error mecánico, como un error tipográfico en la descripción legal.

LANZAMIENTO - El descargo o renuncia de un derecho, reclamo o privilegio. Las liberaciones que involucren transacciones de bienes inmuebles deben reconocerse y registrarse.

CLÁUSULA DE LIBERACIÓN - Una disposición que se encuentra en muchas hipotecas generales que permite al deudor hipotecario obtener liberaciones parciales de parcelas específicas de la hipoteca mediante el pago de, por lo general, una parte mayor que la prorrateada del préstamo.

FINCA RESTANTE - Un interés futuro en un bien inmueble creado al mismo tiempo y por el mismo título que otro patrimonio, y limitado a surgir inmediatamente después de la terminación del patrimonio anterior.

OPCIÓN DE RENOVACIÓN - Un convenio en algunos arrendamientos que otorga al arrendatario el derecho a extender el plazo del arrendamiento por un período determinado, en términos específicos.

ALQUILAR - Pago periódico fijo que hace un inquilino u ocupante de la propiedad al propietario por la posesión y uso de la misma, generalmente por acuerdo previo de las partes.

CONTROL DE LOS ALQUILERES - Regulación de agencias gubernamentales estatales o locales que restringen la cantidad de alquiler que los propietarios pueden cobrar a sus inquilinos; tal regulación es un ejercicio válido del poder policial del estado.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - Un acuerdo, escrito u oral, que establece o modifica los términos, condiciones, reglas, regulaciones o cualquier otra disposición relacionada con el uso y ocupación de una unidad de vivienda y locales; un contrato de arrendamiento de una propiedad residencial.

ALQUILER PISCINA - Un acuerdo de alquiler mediante el cual los propietarios participantes de apartamentos de alquiler acuerdan tener sus unidades de apartamentos disponibles para alquiler según lo determine el agente de alquiler, y luego compartir las ganancias y pérdidas de todos los apartamentos de alquiler en la piscina de acuerdo con una fórmula acordada.

COSTE DE REPRODUCCIÓN - El costo, sobre la base de los precios actuales, de reproducir una nueva propiedad réplica con el mismo material o bastante similar.

RESCISIÓN - El recurso legal de cancelar, rescindir o anular un contrato y restaurar a las partes a sus posiciones originales; un regreso al status quo.

FONDO DE RESERVA - Dinero reservado como colchón de capital para el pago futuro de conceptos como impuestos, seguros, reemplazo de muebles, mantenimiento diferido, etc .; a veces se denomina cuenta incautada.

PROCESO RESIDUAL - Un proceso de tasación utilizado en el enfoque de ingresos para estimar el valor del terreno y / o el edificio, según lo indique la capitalización de la utilidad neta residual que le sea atribuible.

RESTRICCIONES - Limitaciones al uso de la propiedad. Las restricciones privadas se crean mediante convenios restrictivos redactados en instrumentos de propiedad inmobiliaria, como escrituras y arrendamientos.

CONVENIO RESTRICTIVO - Un acuerdo privado, generalmente contenido en una escritura, que restringe el uso y ocupación de bienes inmuebles.

DESALOJO RETALIATORIO - Un acto por el cual un arrendador desaloja al inquilino en respuesta a alguna denuncia realizada por el inquilino.

REVERSIÓN - Una sucesión futura en un inmueble creado por aplicación de la ley cuando un otorgante transmite una propiedad menor que la que tiene. El residuo que queda en el otorgante se denomina reversión que comienza en posesión en el futuro al final de un patrimonio particular otorgado o ideado, ya sea de dominio absoluto o de dominio absoluto.

DERECHO DE SUPERVIVENCIA - La característica distintiva de una tenencia conjunta (también tenencia en su totalidad) por la cual el inquilino conjunto sobreviviente hereda todos los derechos, títulos e intereses del inquilino conjunto fallecido sin necesidad de un proceso sucesorio.

DERECHO DE PASO - El derecho o privilegio, adquirido mediante el uso aceptado o por contrato, de transferir una parte designada de la propiedad de otro.

RIBEREÑO - Los derechos y obligaciones que son incidentales a la propiedad de tierras adyacentes o colindantes con cursos de agua como arroyos y lagos.

RIESGO DE PÉRDIDA - Responsabilidad por los daños ocasionados a las mejoras. El riesgo de pérdida pasa al comprador cuando pasa el título o la posesión, y debe protegerse asegurando un seguro adecuado.

CORRER CON LA TIERRA - Se dice que los derechos o convenios que obligan o benefician a los propietarios sucesivos de una propiedad se ejecutan con el terreno, como los convenios de construcción restrictivos en una escritura registrada que afectarían a todos los futuros propietarios de la propiedad.

S
VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR - Una transacción en la que, por lo general, un propietario vende su propiedad mejorada y, como parte de la misma transacción, firma un contrato de arrendamiento a largo plazo y permanece en posesión.

ESQUEMAS - Dibujos y bocetos arquitectónicos preliminares; diseños básicos que no contienen los detalles finales del diseño.

SEGUNDA HIPOTECA - Una hipoteca secundaria o subordinada a una primera hipoteca; normalmente, un préstamo adicional impuesto a la primera hipoteca, que se obtiene cuando el prestatario necesita más dinero.

MERCADO HIPOTECARIO SECUNDARIO - Un mercado de compra y venta de hipotecas existentes, diseñado para proporcionar mayor liquidez a las hipotecas; también llamado mercado monetario secundario.

ACUERDO DE SEGURIDAD - Un documento de seguridad que crea un derecho de retención sobre bienes muebles, incluidos los bienes muebles que se pretende colocar en la tierra como accesorios; conocida como hipoteca mobiliaria antes de la adopción del Código Comercial Uniforme.

DEPÓSITO DE SEGURIDAD - Dinero depositado por o para el inquilino con el arrendador, para ser retenido por el arrendador para los siguientes propósitos: para remediar los incumplimientos del inquilino por daños a la propiedad (ya sea accidental o intencional), por no pagar el alquiler adeudado o por incumplimiento para devolver todas las llaves al final del arrendamiento.

TANQUE SÉPTICO - Un tanque de sedimentación de aguas residuales en el que parte de las aguas residuales se convierte en gas y líquidos antes de que los residuos restantes se descarguen por gravedad en un lecho de lixiviación subterráneo.

RETRASAR - Restricciones de zonificación sobre la cantidad de tierra requerida mejoras circundantes; la cantidad de espacio requerido entre la línea del lote y la línea de construcción.

ASENTAMIENTO - El acto de ajustar y prorratear los distintos créditos, cargos y costos de liquidación para concluir una transacción inmobiliaria.

PROPIEDAD INDIVIDUAL - Propiedad exclusiva de bienes inmuebles.

ARRENDAMIENTO DE SHELL - Un contrato de arrendamiento en el que un inquilino alquila el armazón sin terminar de un edificio, como en un nuevo centro comercial, y se compromete a completar la construcción él mismo instalando techos, plomería, sistemas de calefacción y aire acondicionado y cableado eléctrico.

CENTRO COMERCIAL - Una clasificación moderna de las tiendas minoristas, caracterizada por estacionamientos fuera de la vía pública y agrupaciones de tiendas, sujeta a un plan de desarrollo uniforme, y generalmente con un análisis cuidadoso dado a la combinación de comerciantes adecuada.

ORILLA - La línea divisoria entre terreno privado y playa pública en propiedad frente al mar.

INTERÉS SIMPLE - Intereses calculados sobre el saldo principal únicamente.

EVALUACIÓN ESPECIAL - Un impuesto o gravamen que habitualmente se aplica solo a aquellas parcelas específicas de bienes inmuebles que se beneficiarán de una mejora pública propuesta, en contraposición a un impuesto general sobre toda la comunidad.

ESCRITURA DE GARANTÍA ESPECIAL - Escritura en la que el otorgante garantiza o garantiza el título únicamente contra defectos que surjan durante el período de su tenencia y propiedad de la propiedad y no contra defectos existentes antes del momento de su propiedad.

DESEMPEÑO ESPECÍFICO - Una acción legal iniciada en un tribunal de equidad para obligar a una de las partes a cumplir los términos de un contrato.

PRÉSTAMO SPOT - Un préstamo sobre una propiedad en particular, generalmente una unidad de condominio, por un prestamista que no ha financiado previamente ese edificio de condominio en particular.

PRESTAMO PERMANENTE - Un compromiso por parte del prestamista interino o de construcción de mantener el dinero ya financiado en el proyecto durante un período de tiempo específico después de la expiración del préstamo interino, generalmente hasta que se asegure la financiación permanente.

LEY CONTRA EL FRAUDE - Aquella ley que exige que determinados contratos sean por escrito y firmados por la parte a la que se imputan los mismos para que sean legalmente exigibles.

ESTATUTO DE LIMITACIONES - Aquella ley relativa al plazo dentro del cual deben ejercitarse determinadas acciones ante los tribunales.

ARRENDAMIENTO STEP-UP - Un contrato de arrendamiento con alquiler fijo por un período inicial y una provisión para aumentos de alquiler predeterminados a intervalos específicos y / o aumentos basados en tasaciones periódicas; a veces llamado contrato de arrendamiento gradual.

NOTA RECTA - Un pagaré que acredite un préstamo en el que los pagos de “solo intereses” se realizan periódicamente durante el plazo del pagaré, con el pago del principal adeudado en una sola suma al vencimiento.

SUJETO A HIPOTECA - Un concesionario que adquiere el título de un inmueble “sujeto a hipoteca” no es personalmente responsable ante el acreedor hipotecario del pago de la nota hipotecaria. En el caso de que el otorgante-deudor hipotecario no pague el pagaré, el concesionario podría, sin embargo, perder la propiedad, y por lo tanto su capital, en una venta por ejecución hipotecaria.

ACUERDO DE SUBORDINACIÓN - Un acuerdo por el cual un acreedor hipotecario anterior acuerda subordinar o ceder su posición de prioridad a un gravamen futuro existente o anticipado.

POSESIÓN RESUMIDA - Un proceso legal utilizado por un propietario para recuperar la posesión de la propiedad arrendada si el inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento o está reteniendo después de la terminación del arrendamiento.

RENDICIÓN - Una transmisión prematura de un patrimonio posesorio a una persona que tenga un interés futuro, como cuando un arrendatario entrega el interés del arrendamiento al propietario del interés de reversión, el arrendador, antes del vencimiento normal del arrendamiento.

ENCUESTA - El proceso mediante el cual se miden los límites y se determinan las áreas terrestres; la medición en el sitio de las líneas de lote, las dimensiones y la posición de las casas en un lote, incluida la determinación de cualquier invasión o servidumbre existente.

SUPERVIVENCIA - El derecho de supervivencia es esa característica especial de una tenencia conjunta por la cual todo título, derecho e interés de un inquilino conjunto fallecido en cierta propiedad pasa a los inquilinos conjuntos sobrevivientes por operación de ley, libre de reclamos de herederos y acreedores del difunto.

T
FINANCIAMIENTO PARA TAKE-OUT - Financiamiento permanente a largo plazo.

GRAVAMEN FISCAL - Un gravamen legal general impuesto sobre bienes inmuebles por incumplimiento en el pago de impuestos. Hay gravámenes fiscales federales y gravámenes fiscales estatales.

PARAÍSO FISCAL - Una frase que se usa a menudo para describir algunas de las ventajas fiscales de la inversión inmobiliaria, como las deducciones por depreciación, intereses, impuestos, etc., que pueden compensar los otros ingresos ordinarios del inversor para reducir el pago total de impuestos del inversor.

ARRENDAMIENTO AL SUFRIMIENTO - Un arrendamiento que existe cuando un inquilino retiene indebidamente después de la expiración de un contrato de arrendamiento, sin el consentimiento del propietario, como cuando el inquilino no entrega la posesión después de la terminación del contrato de arrendamiento.

ARRENDAMIENTO A VOLUNTAD - Un arrendamiento en el que una persona está en posesión de un inmueble con el permiso del propietario, por un período de duración indeterminada o incierta, como cuando un propietario permite que un inquilino ocupe una propiedad hasta que se venda.

ARRENDAMIENTO POR LA TOTALIDAD - Una tenencia conjunta especial entre un esposo y una esposa legalmente casados, que coloca todos los títulos de propiedad en la unidad matrimonial, y ambos cónyuges tienen un interés igual e indiviso en toda la propiedad.

ARRENDAMIENTO POR AÑOS - Una finca de dominio absoluto en la que la propiedad se alquila por un período de tiempo definido y fijo, ya sea por 60 días o cualquier fracción de un año, un año, diez años, etc.

ARRENDAMIENTO EN COMÚN - Una forma de propiedad concurrente de la propiedad entre dos o más personas, en la que cada una tiene un interés indiviso en toda la propiedad; frecuentemente se encuentra cuando las partes adquieren el título por descendencia o por testamento.

ARRENDAMIENTO EN SEVERALIDAD - La propiedad de la propiedad conferida a una sola persona y no mantenida conjuntamente con otra; También se llama Arrendamiento Variado o Arrendamiento Único.

INQUILINO - En general, quien posee o posee una propiedad, como un inquilino vitalicio o un inquilino durante años; comúnmente utilizado para referirse a un arrendatario en un contrato de arrendamiento.

EL TIEMPO ES LA ESENCIA - La cláusula de un contrato que enfatiza que el cumplimiento puntual es un requisito esencial del contrato.

TIEMPO COMPARTIDO - Un enfoque moderno para la propiedad comunal y el uso de bienes raíces que permite a múltiples compradores comprar participaciones indivisas en bienes inmuebles (que generalmente se encuentran en un condominio turístico u hotel) con el derecho a usar las instalaciones por un período de tiempo fijo o variable.

SEGURO DE TÍTULO - Un contrato integral de indemnización bajo el cual la compañía de títulos acuerda reembolsar al asegurado por cualquier pérdida si el título no está representado en la póliza.

BUSCAR TÍTULO - Un examen de los registros públicos para determinar qué defectos, si los hay, existen en la cadena del título.

ADOSADO - Un tipo de unidad de vivienda que normalmente tiene dos pisos, con la sala de estar y la cocina en la planta baja y los dormitorios en el segundo piso.

MUNICIPIO - Una propiedad, utilizada en el sistema de topografía gubernamental de descripción de la tierra, que es de 6 millas cuadradas y contiene 36 secciones, cada una de 1 milla cuadrada; y consta de 23,040 acres.

ACCESORIOS COMERCIALES - Artículos de propiedad mueble anexos al local arrendado por el inquilino, como parte necesaria del oficio o negocio del inquilino.

ARRENDAMIENTO TRIPLE NETO - Un arrendamiento neto, neto, neto, donde además de la renta estipulada, el arrendatario asume el pago de todos los gastos asociados con la operación de la propiedad.

FIDEICOMISO - Un dispositivo de seguridad de bienes raíces (también llamado escritura de fideicomiso) muy similar a una hipoteca, excepto que hay tres partes, el fideicomitente, el fiduciario y el beneficiario (el prestamista).

CUENTA FONDO FIDUCIARIO - Una cuenta abierta por un corredor en un banco u otro depositario reconocido, en la cual el corredor deposita todos los fondos que le confían su principal u otros.

PROYECTO LLAVE EN MANO - Término de desarrollo que significa el paquete completo de construcción desde la construcción del terreno hasta la finalización del edificio. Todo lo que queda por hacer es entregar las llaves al comprador.

U
CONTRATO UNILATERAL - Un contrato en el que una de las partes se obliga a cumplir sin recibir a cambio ninguna promesa expresa de cumplimiento de la otra parte, como un contrato de cotización abierta, donde el vendedor acepta pagar una comisión al primer corredor que traiga un , comprador dispuesto y capaz.

PRECIO ALTO - Un precio mínimo establecido por un tribunal en una ejecución hipotecaria judicial, por debajo del cual la propiedad no puede ser vendida por un comisionado designado por el tribunal en una subasta pública; el precio mínimo que se puede aceptar por la propiedad después de que el tribunal haya tasado la propiedad.

VIDA UTIL - El período de tiempo durante el cual se espera que un activo, como un edificio, siga siendo económicamente viable para el propietario.

USURA - Cobrar una tasa de interés superior a la permitida por la ley.

V
FACTOR DE VACANTES - Una asignación o descuento por vacantes estimadas (unidades no alquiladas) en un proyecto de alquiler. La tasa de vacantes es la relación entre la cantidad de unidades vacantes y la cantidad total de unidades en un proyecto o área especificada.

VALOR - El poder de un bien o servicio para ordenar otros bienes a cambio del valor presente de derechos futuros sobre ingresos o comodidades; el valor presente para los usuarios e inversores típicos de los beneficios futuros que surjan de la propiedad de una propiedad.

DIFERENCIA - Permiso obtenido de las autoridades de zonificación gubernamentales para construir una estructura o realizar un uso que está expresamente prohibido por las leyes de zonificación vigentes; una excepción a las leyes de zonificación.

VENDEE - El comprador de bienes inmuebles; el comprador. El comprador en virtud de un contrato de compraventa.

VENDEDOR - El vendedor de bienes raíces. El vendedor bajo un contrato de venta.

VACÍO - No tener fuerza legal ni efecto vinculante; una nulidad; no ejecutable. Un contrato con un propósito ilegal (es decir, juegos de azar) es nulo.

Anulable - Un contrato que parece válido y ejecutable a primera vista, pero está sujeto a rescisión por una de las partes que actuó bajo una discapacidad, como ser menor de edad o estar bajo coacción o influencia indebida; lo que puede evitarse o declararse nulo pero que no es, en sí mismo, nulo.

W
RENUNCIA - Renunciar o ceder voluntariamente un derecho.

ALMACÉN - Un edificio utilizado para almacenar mercancías y otros materiales o equipos.

ALMACENAMIENTO - Término utilizado en financiamiento para describir el proceso que emplean los corresponsales de préstamos, reuniendo en un solo paquete una serie de préstamos hipotecarios que el corresponsal ha originado y vendiéndolos en el mercado secundario de hipotecas.

GARANTÍA - Garantía del vendedor, que cubra tanto el título como la condición física de la propiedad.

GARANTÍA ESCRITA - Una escritura en la que el otorgante garantice plenamente un buen título claro del local. También se llama escritura de garantía general.

RESIDUOS - Un uso indebido o abuso de la propiedad por parte de alguien en posesión de la tierra, que tiene menos de la cuota de propiedad, como un inquilino, inquilino vitalicio, deudor hipotecario o comprador.

ÚSESE Y TÍRESE - El progresivo deterioro físico de la propiedad, derivado del uso, paso del tiempo y climatología. Solo los bienes sujetos a desgaste son depreciables.

HIPOTECA ENVOLVENTE - Un método de refinanciamiento en el que la nueva hipoteca se coloca en una posición secundaria o subordinada. En esencia, es una hipoteca adicional en la que otro prestamista refinancia a un prestatario prestando un monto superior al monto de la primera hipoteca existente, sin cobrar ni distribuir la existencia de la primera hipoteca.

X

Y
ARRENDAMIENTO AÑO A AÑO - Un arrendamiento periódico en el que se reserva el alquiler de año en año.

RENDIMIENTO - El rendimiento de una inversión o el monto de la ganancia, expresado como porcentaje del monto invertido.

Z
ZONIFICACIÓN
La regulación de estructuras y usos de propiedad dentro de distritos o zonas designados. La zonificación regula y afecta aspectos como el uso del terreno, los tipos de estructura permitidos, la altura de los edificios, los contratiempos y la densidad (la relación entre el área de terreno y el área de mejora).

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